Jakie zmiany w gotowych projektach domów są kosztowne? Na ile inwestor może sobie pozwolić?
Możliwość kupienia gotowego projektu domu jednorodzinnego bądź innego budynku to przede wszystkim wygoda dla każdego inwestora. Zyskując opracowany już projekt otrzymujemy sprawdzone rozwiązania, szybko i tanio. Co jednak musimy zrobić, jeżeli chcemy wprowadzić własne pomysły i urozmaicić nieco propozycję projektantów? Na jakie i ile zmian możemy sobie pozwolić?
Zanim zdecydujemy się na zakup gotowego projektu domu, dowiedzmy się, czy w razie modyfikacji i dostosowania do konkretnych – naszych wymagań, autor danego projektu nie zgłosi sprzeciwu. Zmiany są możliwe do wprowadzenia po uprzedniej zgodzie autora, na etapie adaptacji przez architekta adaptującego. Alternatywnym rozwiązaniem i zdecydowanie mogącym się okazać mniej kosztownym jest indywidualny projekt, dopasowany do potrzeb. Dziś przyjrzymy się możliwością zmian, które otrzymujemy wraz z gotowym projektem domu.
Jakie są najczęstsze zmiany w gotowych projektach domu?
Zazwyczaj na pierwszy rzut oka wybrany przez nas gotowy projekt niemalże w stu procentach spełnia nasze wymagania i potrzeby. Jak się niestety okazuje w późniejszym czasie, sto procent często dość szybko zaczyna zmieniać się na niższą wartość. Po przeanalizowaniu projektu, który początkowo okazał się być tym jedynym, inwestorzy często dochodzą do wniosku, że nie do końca spełnia on ich oczekiwania. Bo przecież można lepiej dopasować dom do wielkości działki, potrzeb czy innych warunków związanych z wkomponowaniem działki do danego terenu. A to dopiero początek wątpliwości, które mogą zacząć nurtować potencjalnego inwestora.
Zanim poznamy najczęstsze zmiany w gotowych projektach domów, zobaczmy jakie korzyści zyskujemy, decydując się na zakup gotowego projektu:
– gotowy projekt domu jest tańszy, aniżeli indywidualny projekt – różnica w cenie może wynieść nawet kilka tysięcy złotych,
– gotowe wizualizacje przygotowane przez grafików, pozwalające na wyobrażenie sobie wymarzonego wnętrza domu to doskonała okazja do bliższego przyjrzenia się swoim potrzebom mieszkalnym i aranżacyjnym,
– mnogość wersji danego projektu – z garażem/bez garażu, z dachem dwu- lub czterospadowym itp.,
– duża liczba informacji związanych z gotowym projektem domu.
Każda zmiana modyfikująca parametry, czy to związane z materiałami budowlanymi bądź nowinkami technicznymi, powinna zostać uwzględniona w projekcie. Do najczęstszych zmian dopuszczalnych przez autorów projektów należą wygląd zewnętrzny budynku, a dokładniej jego wymiary zewnętrzne i wygląd elewacji. W szczególności możliwymi do wprowadzenia najpopularniejszymi zmianami są zmiana kąta nachylenia dachu, zmiana lokalizacji tarasu lub balkonu, zmiana wielkości/kształtu i rozmieszczenia drzwi oraz okien, zmiana w rozlokowaniu ścian działowych lub ich likwidacja, zmiany w funkcjonowaniu pomieszczeń, zmiany w sposobie wykończenia elewacji, zmiana w wymiarach zewnętrznych budynku, zmiana materiałów budowlanych wynikająca ze zmiany grubości ścian, zmiana materiałów instalacyjnych i przebiegu instalacji wewnętrznych, czy zmiana sposobu ogrzewania budynku. Najtrudniejsze, jednak możliwe do zrealizowania są zmiany zmiany konstrukcji np. podpiwniczenie, dobudowanie piętra, rozbudowanie tarasu/dodatkowego garażu.
Jakie są rodzaje zmian, których można dokonać w projekcie?
Do najczęstszych modyfikacji katalogowych projektów domów należy bez wątpienia zmiana materiałów budowlanych. Jeżeli nie następuje zmiana grubości ścian, nośności oraz współczynnika przenikania ciepła, zmiany nie muszą być uwzględniane w projekcie w przypadku domów murowanych. Podobnie wygląda zmiana materiału budowlanego dla gotowego projektu domu z bali (inny rodzaj drewna i przekroju bala) oraz domu szkieletowego (inny przekrój słupów i zmiana grubości docieplenia wewnętrznego szkieletu).
Zmiana materiałów budowlanych może dotyczyć również zastosowania innego pokrycia dachu – w przypadku zmiany cięższego na lżejszy materiał nie wymagana jest zgoda autora projektu, z uwagi na fakt, iż więźba dachowa domu zostaje zazwyczaj przystosowana do cięższego pokrycia dachu. I tak z dachówki cementowej możemy przejść na dachówkę ceramiczną lub blachodachówkę bez uprzedniej konieczności zaakceptowania naszej modyfikacji.
Modyfikacja sposobu ogrzewania
Obok zmiany materiałów budowlanych, popularną jest modyfikacja sposobu ogrzewania. Obecnie inwestorzy decydują się na np. ogrzewanie za pomocą pieca na paliwo stałe. Chcąc tego dokonać musimy pamiętać o wygospodarowaniu osobnej kotłowni oraz zmianie konstrukcji komina (budowa kanału wentylacyjnego i dymowego). Możemy również postawić na unowocześnienie, poprzez zastosowanie pompy ciepła lub instalacji solarnych. Inwestorzy, którym marzy się klimatyczny kominek również muszą przygotować się na zmiany w projekcie. Uwaga – kominek nie może być jedynym źródłem ciepła w domu całorocznym.
Zmianą mogącą znacząco wpłynąć na koszt gotowego projektu jest zmiana technologii. Ta dość często przekraczająca wartość całego projektu modyfikacja, wiąże się nieodzownie z niemalże całkowitym przeprojektowaniem i przerysowaniem. Można śmiało przyznać, że w tym przypadku stworzony musi zostać nowy gotowy projekt domu opartego o inną, alternatywniejszą technologię.
Zmiany w stolarce okiennej
Do równie istotnych zmian zaliczyć można zmiany w stolarce otworowej, a dokładnie dodanie bądź usunięcie okien, drzwi bądź bramy wjazdowej do garażu. W tym przypadku zmniejszenie o dany element projektu jest tańsze, aniżeli dodanie kolejnego. Skomplikowaną modyfikacją jest natomiast zmiana konstrukcji dachu: zmiana kąta nachylenia połaci dachowych lub kształtu dachu. Te modyfikacje muszą koniecznie być naniesione na projekt.
Czy przesunięcie komina to prosta sprawa?
Mającą wpływ na konstrukcję budynku jest zmiana położenia komina. Przeniesienie komina często wymagające zmian w fundamentach budynku, związane jest z modyfikacją kanałów wentylacyjnych. Podobnie sprawa wygląda w przypadku podwyższenia ścianki kolanowej, wpływającej na konstrukcję domu. Podpiwniczenie budynku (częściowe lub całkowite) ma jedną główną zaletę – jest możliwe bez względu na rodzaj zastosowanej technologii w budynku. Należące do zmiany konstrukcyjnej podpiwniczenie wymaga od architekta dorysowania w projekcie domu podziemnej kondygnacji.
Zmiana wymiarów zewnętrznych budynku
Do istotnych modyfikacji należą również zmiana wymiarów zewnętrznych budynku (zmniejszenie jest bardziej skomplikowane, ma większy wpływ na pogorszenie funkcjonalności budynku), zmiana funkcjonalności pomieszczeń (zamiana przeznaczenia pomieszczeń – kuchni na salon, w miejscu łazienki powstanie kuchnia), zmiana położenia ścianek działowych (powiększanie lub pomniejszanie nowych pomieszczeń, łączenie ze sobą wnętrz), zmiana wymiarów garażu (dobudowanie, likwidacja, pomniejszenie, powiększenie garażu – zmiany konstrukcyjne projektu domu).
Kto i kiedy może wprowadzić zmiany w projekcie domu?
Zmiany w gotowym projekcie domu należy rozpatrywać indywidualnie. Nie każda modyfikacja wiąże się ze zmianą w projekcie. Wspomniana zgoda autora projektu również nie zawsze jest wymagana. Oczywiście, tak jak wspomnieliśmy wcześniej, warto przed zakupem projektu dowiedzieć się, czy istnieje szansa na zmiany w projekcie po uprzedniej zgodzie autora. Obecnie na rynku istnieje wiele firm architektonicznych sprzedających gotowe projekty domów i dodatkowo świadczących usługi projektowe, oferujące wprowadzanie w nich zmian adaptacyjnych. Bowiem przez rozpoczęciem budowy konieczna jest adaptacja projektu przez architekta posiadającego stosowne uprawnienia projektowe, odpowiadającego za wszelkie naniesione zmiany w projekcie domu.
Zmiany w projekcie domu, kiedy?
W przypadku zmian mających wpływ na pozwolenie na budowę (tzw. zmiany istotne), muszą być one wprowadzone przed rozpoczęciem prac budowlanych. Innych modyfikacji (tzw. zmiany nieistotne) można dokonywać na dowolnym etapie inwestycji.
Które zmiany w gotowym projekcie domu są najbardziej kosztowne?
Koszty zmian w projekcie domu uzależnione są od stopnia skomplikowania bryły domu, dachu, przebiegu instalacji wewnętrznych, rozmieszczenia ścian konstrukcyjnych nośnych wewnątrz budynku. Do najdroższych zmian w projekcie należą między innymi zmiany w obrycie domu – powiększenie domu o rozbudowanym obrysie lub zmniejszenie domu o rozbudowanym obrysie – od 300 do 600 zł; zmiany konstrukcji więźby dachowej i dachu – dach wielospadowy, dach wielopołaciowy – od 400 do 800 zł; zmiany kąta nachylenia dachu – dachu wielospadowego drożej od dwuspadowego – od 400 do 600 zł. Ponadto doprojektowanie podpiwniczenia – od 1500 zł; doprojektowanie garażu – od 1000 zł; zmiany w układzie ścian działowych – od 300 zł; poszerzenie wraz ze zmianą rozpiętości dachu – od 2500 zł; podniesienie ścianki kolankowej lub wysokości kondygnacji – od 500 zł; likwidacja bądź dobudowana balkonów i tarasów – od 100 zł; zmiany okien i drzwi – od 100 zł; zmiana technologii budynku – od 3000 zł.
Które zmiany w gotowym projekcie domu można wykonać bez dodatkowych opłat?
Do zmian, które można wprowadzić w projekcie bez obawy o powiększenie kosztów należą zmiana materiałów budowlanych (o ile nie wpływa na grubość ścian), rozmiar stolarki otworowej, nachylenia dachu do 5 stopni, sposobu ogrzewania, wykończenia elewacji budynku oraz funkcjonalności pomieszczeń. Zmiany kosmetyczne w ofertach dokonywane są najczęściej w ramach przysługującego klientowi gratisu, ewentualnie standardowo oscylują w graniach od 35 do 350 zł (cena uzależniona od czas i nakładu pracy architekta).