Budowa wymarzonych czterech ścian to nie lada wyzwanie. Wielkie trudności pojawiają się jeszcze zanim przystąpimy do realizacji projektu. Jak to możliwe? To bardzo proste, już samo oszacowanie budżetu to zadanie dla specjalisty. Nawet, jednak gdy zostaną uwzględnione wszystkie czynniki, nikt nie zagwarantuje, że inwestycja zamknie się w początkowo ustalonej kwocie. Jak wyliczyć, ile pieniędzy trzeba zgromadzić? Jakie czynniki uwzględnić? Ile obecnie kosztuje budowa domu?
Budowa domu jednorodzinnego – co składa się na ostateczny koszt?
Spójrzmy na poniższe zestawienie. Uwzględnia ono wszelkie prace, jakie trzeba wziąć pod uwagę, by trafnie określić budżet.
- Stan zerowy – obejmuje wszystkie roboty ziemne, fundamenty, ściany podziemia, a także izolacje fundamentów i ścian podziemia. W tej kategorii mieści się też zasypanie wykopów przy fundamentach. Do stanu zerowego dolicz koszt podkładów pod posadzki w gruncie oraz schodów zewnętrznych.
- Stan surowy otwarty – w tym zestawieniu Inwestor powinien wziąć pod uwagę cenę ścian nadziemia (ścian nośnych murowanych dla parteru), kominów, stropów, gzymsów, sklepień i podestów, konstrukcji dachu, pokrycia dachu, żelbetonowych schodów wewnętrznych, podłoża i kanałów wewnątrz budynku, izolacji dachu i nadziemia, warstwy wyrównawczej posadzki, obróbki rynnowej i montażu rur spustowych.
- Stan surowy zamknięty – dalsze koszty budowy domu będą generowane przez ścianki działowe, posadzki na parterze i piętrze, stolarkę okienną i drzwiową.
- Wykończenie wnętrza – uwzględniamy tu tynki wewnętrzne wraz z malowaniem (plus ceramika), okładzinę poddasza z płyt gipsowo-kartonowych, izolację termiczną dachu nad poddaszem, ścianki działowe w technologiach suchych, wykończenie posadzki, stolarkę drzwiową wewnętrzną wraz ze ślusarką.
- Wykończenie zewnętrza – tu sprawa jest nieco prostsza, chodzi bowiem głównie o elewacje, posadzki na schodach zewnętrznych i tarasach oraz inne roboty wykończeniowe na zewnątrz budynku.
- Instalacje – wodociągowa, elektryczna, kanalizacyjna oraz centralnego ogrzewania.
- Koszty dodatkowe – projekt lub jego adaptacja, koszty administracyjne, pozwolenia itp.
Ile kosztują poszczególne etapy budowy domu?
Aby podać konkretne sumy, trzeba przyjąć jakieś założenie. Uznajemy więc, że rozpatrujemy budowę domu jednorodzinnego o powierzchni 150 m2. Jest to metraż odpowiadający potrzebom średniej wielkości rodziny. Poniższa tabela przedstawia ceny, ustalone z uwzględnieniem aktualnych współczynników.
| Robocizna | Materiały | Suma | |
| Stan zerowy | 29 500,00 zł | 23 000,00 zł | 52 500,00 zł |
| Stan surowy otwarty | 38 500,00 zł | 75 000,00 zł | 113 500,00 zł |
| Stan surowy zamknięty | 16 500,00 zł | 40 500,00 zł | 57 000,00 zł |
| Wykończenie wnętrza | 34 500,00 zł | 46 500,00 zł | 81 000,00 zł |
| Wykończenie zewnętrza | 25 000,00 zł | 27 300,00 zł | 52 300,00 zł |
| Instalacja wodociągowa | - | - | 7 200,00 zł |
| Instalacja kanalizacyjna | - | - | 10 500,00 zł |
| Instalacja elektryczna | - | - | 12 500,00 zł |
| Instalacja c.o | - | - | 23 500,00 zł |
| Projekt domu | - | - | około 3 000 zł |
| Adaptacja projektu | - | - | około 2 000 zł |
| Projekt indywidualny | - | - | około 7 000 zł |
Widać więc wyraźnie, że sama budowa domu i doprowadzenie go do stanu deweloperskiego to około 415 000 zł. Do tego należy doliczyć koszt wyposażenia, cenę usług dodatkowych (pozwolenia, nadzór itp.) oraz inne nieprzewidziane wydatki. Szacuje się, że budowa domu jednorodzinnego o metrażu 150 m2 to koszt około 580 000 zł.