Rok 2023 przyniósł pewne zmiany na rynku materiałów budowlanych. Dla inwestorów są to zmiany korzystne, po miesiącach ciągłych podwyżek cen doszło bowiem do zatrzymania tego procesu. Choć na powrót cen sprzed pandemii, na razie nie ma co liczyć, sytuacja się ustabilizowała. Jest to stosunkowo dobry moment na to, by rozważyć rozpoczęcie budowy.
Przyjrzyjmy się, ile kosztuje budowa przykładowego domu. Przyjmijmy założenie, że stawiamy budynek o powierzchni 100 m2.
Czynniki składające się na całkowity koszt budowy
W kosztorysie należy uwzględnić trzy zasadnicze elementy.
- Koszt zakupu materiałów budowlanych i wykończeniowych.
- Koszt robocizny.
- Koszty dodatkowe (m.in. zakup działki, zakup lub adaptacja projektu, koszty administracyjne).
Około 20% całej kwoty pochłonie robocizna. Kolejne 20% budżetu trzeba przeznaczyć na transport materiałów, wynajem sprzętów i urządzeń, wykonanie przyłączy itp. Największy udział (bo aż 60%) w całkowitym koszcie budowy domu, stanowi cena zakupu materiałów.
Budowa domu w 2023 – ile to kosztuje?
Doprowadzenie budynku o tym metrażu do stanu surowego wynosi około 200-230 tys. zł. Składa się na to koszt prac ziemnych i posadowienia fundamentów (40-50 tys. zł), wzniesienia konstrukcji ze stropem i dachem (130- 150 tys. zł) oraz wykonania stolarki drzwiowej i okiennej (30 tys. zł).
Wykończenie to dodatkowe 120-150 tys. zł. Wszystko zależy od zastosowanych materiałów i technologii.
Cała suma powinna się więc zamknąć w kwocie 320-380 tys. zł.