Budowa domu, nawet realizowana przez sprawdzonego wykonawcę, w wielu przypadkach może stanowić nie lada wyzwanie. Dużo zależy od indywidualnych uwarunkowań terenowych oraz skomplikowanych elementów projektu. Każdy aspekt budowy jest istotny i żadnego nie można pominąć. Są jednak sprawy, mające mniejsze bądź większe znaczenie. O ile w przypadku pierwszych, szukając oszczędności, można pójść na pewne ustępstwa. O tyle przy tych ważniejszych nie ma miejsca na kompromisy.
Co jest najważniejsze na budowie? Na który etap warto zwrócić szczególną uwagę?
Wybór ekipy – pierwszy krok ku pomyślnej realizacji inwestycji
Być może nie dla wszystkich okaże się to oczywiste, ale rzetelny i uczciwy wykonawca to sprawa kluczowa dla powodzenia całej operacji. Niesprawdzona ekipa to prosta droga do fuszerki, której skutki jako inwestor, możesz odczuwać przez długie lata.
Oto kilka podstawowych zasad, które ułatwią znalezienie fachowego zespołu.
- Przygotowanie listy kilku ekip z polecenia do wyboru.
- Wybór firmy, której pracownicy mają wykształcenie budowlane.
- Sprawdzenie przykładowych realizacji danego wykonawcy, obserwacja budowlańców przy pracy.
- Ustalenie z wykonawcą szczegółów dotyczących projektu i prośba o dokonanie wyceny prac.
- Sprawdzenie, czy firma dysponuje niezbędnym sprzętem.
- Ustalenie z ekipą dokładnych terminów rozpoczęcia i zakończenia prac.
- Spisanie wszystkich szczegółów współpracy w formie umowy.
- Umieszczenie wyliczeń kosztów materiałów w umowie.
- Żądanie potwierdzenia, że firma zrealizuje projekt zgodnie z aktualnymi wytycznymi i sztuką budowlaną.
- Ustalenie i umieszczenie w umowie stosownych kar umownych za niewywiązanie się z umowy lub opóźnienia.
Warto dokładnie przedyskutować kwestię stosowanych przez wykonawcę technologii. Firma może specjalizować się w danej dziedzinie (np. stawianie ścian trójwarstwowych z ociepleniem z wełny mineralnej), a nie radzić sobie w innym obszarze. Charakter pracy i umiejętności pracowników danej firmy powinny być ściśle dopasowane do wytycznych, zawartym w naszym projekcie budowlanym.
Najważniejsze etapy budowy domu
Aby łatwiej odpowiedzieć sobie na pytanie, co jest najważniejsze, warto przyjrzeć się najpopularniejszym błędom. Wśród najczęściej wymienianych jest: niewłaściwe wykonanie fundamentów; słabej jakości izolacja termiczna i izolacja przeciwwilgociowa; nierzetelne wykonane ściany z mało precyzyjnymi otworami okiennymi i drzwiowymi.
Na tej podstawie można wysnuć wniosek, że największe znaczenie dla późniejszej, bezproblemowej eksploatacji budynku ma właściwe wykonanie płyty fundamentowej oraz odpowiednie jej zabezpieczenie przed wilgocią.
Niestarannie wykonana izolacja przeciwwilgociowa (dotyczy to zarówno fundamentów, jak i ścian oraz dachu), będzie skutkowała problemami z wilgocią wewnątrz budynku. Może wówczas dochodzić do zagrzybienia lub powstania pleśni. Zaniedbania kwestii zabezpieczenia termicznego obiektu, przejawiają się w późniejszych, kilkukrotnie wyższych od zakładanych, kosztach eksploatacji budynku.