-
Rysunki szczegółowe w formacie pdf
Na karcie każdego projektu, w zakładce "DO POBRANIA", zamieściliśmy rysunki szczegółowe w formacie PDF.
Opracowania są demonstracyjną wersją projektów typowych ze strony www. e-DOMY.pl. Internetowa prezentacja projektu nie odzwierciedla pełnego zakresu dokumentacji i mogą wystąpić pewne różnice między niniejszą prezentacją, a ostateczną dokumentacją projektową.
Zgodnie z ustawą o prawie autorskim i prawach pokrewnych, autorzy projektu zastrzegają prawa autorskie do niniejszego projektu, w tym do wykorzystywania go do celów handlowych, reklamowych, do sprzedaży, reprodukowania i kopiowania bez naszej zgody i wiedzy.
UWAGA: Opracowanie pokazowe nie może być wykorzystane jako podstawa do uzyskania pozwolenia na budowę. Jedynie nabywając oryginalny projektu domu gotowego, kupujący nabywa prawo do wystąpienia o pozwolenie na budowę jednego domu.
Opracowania nie mogą też być wykorzystywane go do celów handlowych, reklamowych, do sprzedaży, reprodukowania i kopiowania bez naszej zgody i wiedzy.
-
Rozwiązania konstrukcyjno - materiałowe
Poniżej przedstawiamy najważniejsze rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe stosowane w naszych projektach:
- fundamenty – ławy wylewane, żelbetowe
- ściany fundamentowe – murowane z bloczków betonowych gr.25cm + styropian ekstrudowany gr.12cm
- ściany nadziemia – murowane z pustaków ceramicznych gr.25cm
- ściany działowe – murowane z pustaków ceramicznych gr.12cm.
- izolacje ław fundamentowych – 2 x folia izolacyjna PE
- izolacje posadzkowe – 2 x folia izolacyjna PE
- ocieplenie ścian zewnętrznych – styropian gr.18cm
- ocieplenie posadzki na gruncie – styropian FS-20 gr.20cm
- ocieplenie dachu – wełna mineralna gr. 30 cm.
- stropy i schody – żelbetowe wylewane
- dach – konstrukcja drewniana, kryta dachówką cementową lub ceramiczną
- stolarka okienna – drewniana, jednoramowa
- tynki zewnętrzne – akrylowe w technologii lekkich dociepleń
- tynki wewnętrzne – cementowo - wapienne (ew. z gładzią gipsową)
- okładziny, cokoły oblicowania – klejone płytki klinkierowe / kamień (w zależności od projektu)
- parapety zewnętrzne – z blachy powlekanej
- drzwi garażowe stalowe, segmentowe- ławy fundamentowe – wylewane, żelbetowe
- ściany fundamentowe – murowane z bloczków betonowych gr.25cm + styropian ekstrudowany gr.12cm
- ściany nadziemia – murowane z pustaków ceramicznych gr.25cm + styropian gr.18cm
- ocieplenie dachu – wełna mineralna gr. 25-30 cm.
- strop – żelbetowy wylewany
- dach – kryty dachówką cementową
- stolarka okienna – drewniana
- tynki wewnętrzne – cementowo - wapienne (ew. z gładzią gipsową)
- okładziny, cokoły, oblicowania – klejone płytki klinkierowe / kamień (w zależności od projektu)UWAGA: W ramach adaptacji projektu można zmienić użyte materiały, np.:
- ściany cegły ceramicznej zamienić na cegłę silikatową lub beton komórkowy
- stropy żelbetowy zamienić na np. gęstożebrowy Teriva
- pokrycie dachowe zmienić na dachówkę cementową, blachodachówkę, dachówkę bitumiczną. -
Dopuszczalne zmiany w ramach adaptacji projektu
W ramach adaptacji projektu mogą Państwo (przez uprawnionego projektanta), wprowadzić następujące zmiany w dokumentacji nie wymagające naszej zgody:
- dostosowanie fundamentów i konstrukcji do warunków geotechnicznych występujących na danym terenie,
- zmiana programu funkcjonalnego budynku związana z likwidacją lub przesuwaniem ścianek działowych i otworów drzwiowych, również w ścianach nośnych,
- zmiana szerokości i kształtu schodów,
- zmiana technologii stropów przy zachowaniu koncepcji układu konstrukcyjnego,
- zmiana nachylenia połaci dachowych w granicach 5°,
- zmiana ilości, wielkości i rozmieszczenia otworów okiennych i drzwiowych,
- zmiana technologii budowlanych i materiałów wykończeniowych pod warunkiem nie pogorszenia ich jakości i parametrów termicznych,
- zmiana rodzaju ogrzewania i zmiany adaptacyjne projektów instalacyjnych,
- wykonanie projektu podpiwniczenia budynku,
- zmniejszenie lub powiększenie garażu w ramach adaptacji projektu,
- rezygnacja lub doprojektowanie balkonów.Takie zmiany NIE WYMAGAJĄ naszej oddzielnej zgody.
Na wszelkie inne zmiany (jeśli będą możliwe do wprowadzenia) wystawiamy bezpłatną zgodę, należy jednak opisać je szczegółowo w Formularzu ZAMÓW PROJEKT (Zgoda na zmiany).
Zmiany adaptacyjne należy nanieść na projekcie kolorem czerwonym. Wykonać je może tylko osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi.
Skonsultujcie zmiany z naszym architektem:
telefon: (22) 371 53 04, 602 823 923
email: biuro@e-domy.pl -
Usytuowanie śmietnika
W zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej dopuszcza się usytuowanie śmietnika w odległości od okien i drzwi do 3 m, od granicy działki do 2 m, a także sytuowanie zadaszonych osłon lub pomieszczeń na granicy działek, jeżeli stykają się one z podobnymi urządzeniami na działce sąsiedniej bądź też przy linii rozgraniczającej od strony ulicy.
-
Usytuowanie szamba
W zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej odległość pokryw i wylotów wentylacji ze zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe i podobnych urządzeń sanitarno-gospodarczych o pojemności do 10 m3 powinna wynosić, co najmniej:
1) od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi - 5 m, przy czym nie dotyczy to dołów ustępowych w zabudowie jednorodzinnej,
2) od granicy działki sąsiedniej, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego - 2 m.
-
Usytuowanie studni
1. Odległość studni dostarczającej wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi, niewymagającej, zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony ujęć i źródeł wodnych, ustanowienia strefy ochronnej, powinna wynosić - licząc od osi studni - co najmniej:
1)do granicy działki - 5 m,
2)do osi rowu przydrożnego - 7,5 m,
3)do budynków inwentarskich i związanych z nimi szczelnych silosów, zbiorników do gromadzenia nieczystości, kompostu oraz podobnych szczelnych urządzeń - 15 m,
4)do najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji indywidualnej, jeżeli odprowadzane są do niej ścieki oczyszczone biologicznie w stopniu określonym w przepisach dotyczących ochrony wód - 30 m,
5)do nieutwardzonych wybiegów dla zwierząt hodowlanych, najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji lokalnej bez urządzeń biologicznego oczyszczania ścieków oraz do granicy pola filtracyjnego - 70 m.
2. Dopuszcza się sytuowanie studni w odległości mniejszej niż 5 m od granicy działki, a także studni wspólnej na granicy dwóch działek, pod warunkiem zachowania na obydwu działkach odległości, o których mowa w ust. 1 pkt 2-5.
-
Jak usytuować budynek na działce
1. Budynek na działce budowlanej należy sytuować od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:
1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy
2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271 – 273, dopuszcza się:
1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej od 16 m,
2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej,
3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych,
4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.
4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy – Prawo budowlane.
5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:
1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa,
2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej.
-
Kosztorysy budowlane
Wybierając projekt domu, mają Państwo możliwość zamówienia kosztorysu budowlanego do projektów E-DOMY.PL.
Kosztorys budowlany jest opracowywany w programie NORMA i zawiera zestawienie kosztów wykonania robót budowlanych, kosztów materiałów, sprzętu oraz koszty robocizny. Kosztorys jest wykonywany na podstawie uśrednionych dla całego kraju wskaźników cen materiałów i usług budowlanych, przy użyciu baz cenowych SEKOCENBUD.
Kosztorysy oraz przedmiary są przesyłane w wersji drukowanej w 2 egzemplarzach Kosztorys oraz 2 egz. Przedmiar. Możecie je też Państwo otrzymać w wersji do samodzielnego wydruku w PDF.
Kosztorys budowlany zawiera:
- Kosztorys inwestorski
- Tabelę elementów scalonych
- Zestawienie materiałów i sprzętuoraz oddzielnie: Przedmiar robót.
UWAGA: Szczegółowy kosztorys inwestorski obejmuje tylko roboty budowlane architektoniczno-konstrukcyjne. Roboty instalacyjne są wyceniane metodą uproszczoną, wskaźnikową przyjmując za podstawę powierzchnię użytkową domu.
Cena kosztorysu: 399zł brutto.
Kosztorys można zamówić wybierając opcję "Kosztorys" przy zamówieniu projektu w formularzu ZAMÓW PROJEKT.
W przypadku oddzielnego zamówienia Dodatków np. kosztorysu, aneksów lub pakietu do kosztu dodatków doliczamy koszty wysyłki w wysokości 10zł (przy płatności przelewem) oraz 15zł (za pobraniem).
-
Prefabrykowane wiązary dachowe - aneks
Z przyjemnością informujemy, że podjęliśmy współpracę z firmą MITEK, która jest producentem konstrukcji dachowych z prefabrykowanych wiązarów drewnianych.
Do większości naszych projektów istnieje możliwość opracowania, przez firmę MITEK, projektu prefabrykowanej więźby dachowej z wiązarów z litego drewna, łączonych płytkami kolczastymi.
Projekt jest dostarczany w formie dodatkowego, bezpłatnego aneksu do naszej oryginalnej dokumentacji. Następnie, w ramach adaptacji projektu, architekt adaptujący może zmienić strop i klasyczną więźbę dachową, na konstrukcję z prefabrykowanych wiązarów drewnianych.
Przykłady dokumentacji opracowanych przez MITEK są dostępne na stronie: http://dachymitek.pl/projekty-typowe.php
Możliwe jest stosowanie dolnego pasa wiązarów, jako konstrukcji stropu drewnianego (zarówno w konstrukcjach poddaszy użytkowych jak i nieużytkowych). Zmiana stropu może pozwolić na dodatkowe oszczędności, np. odchudzenie fundamentów, co każdorazowo należy sprawdzić i przeliczyć w ramach adaptacji projektu. Zastosowanie więźby prefabrykowanej pozwala zmniejszyć zakres robót montażowych, co często znacznie przyspiesza czas budowy. W firmie można zakupić wiązary do samodzielnego montażu, montaż może też wykonać producent.
Zainteresowanych zmianą konstrukcji dachu prosimy o kontakt z naszym biurem, przed zakupem projektu. Przygotowanie aneksu trwa ok. 14dni.
-
Wersja elektroniczna projektu
W związku z dużym zainteresowaniem wyjaśniamy, że projekty udostępniamy jedynie w wersji drukowanej w 3 egzemplarzach. Wersja elektroniczna projektów nie jest dostępna.